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繰り上げ 返済について

住宅ローンを早く完済するには・・・
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こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
住宅ローンを組んだら、なるべく早く完済してしまいたいものですよね。

住宅ローンを完済してしまえば、その分の支出が減るので自由に使えるお金は増えます。

もちろん、家の修繕費はかかってきますがそれは毎月毎年支払うものではありませんよね。

住宅ローンを早く完済する為に、繰り上げ返済をする方も多くいらっしゃいます。

今回は、この繰り上げ返済についてお話させて頂きたいと思います。

◎繰り上げ返済

賃貸の場合は、収入の上がり下がりに応じて住み替えはしやすいものの、家賃を永遠に支払っていかなければなりませ
ん。

賃貸と比べると、家を購入する(所有する)ということは金銭的メリットが多くあります。

今ではほとんどの金融機関では月々の1~2ヶ月分から繰り上げ返済が無料で行えます。

その為、3ヶ月に10万円、20万円づつコツコツと繰り上げ返済を行う方もよくみかけます。
住宅ローンの繰り上げ返済には返済期間は変えずに毎月の返済額を引き下げる「返済額軽減型」と繰り上げ返済をする
ごとに返済期間を短縮する「返済期間短縮形」の2種類あります。

「返済期間短縮形」の場合は、35年で組んだローンが23~24年で返済する事も可能となります。

例えばボーナス返済を利用したり毎月3万円をプラスで支払ったりすると、年間40万円の繰り上げ返済が可能となります。

実際のところも、繰り上げ返済を利用される方は多いです。

支払いが早く終わる分、支払う利息を減らせることも大きなメリットといえます。

◎繰り上げ返済の注意点

大きなメリットがある繰り上げ返済ですが、お子様の養育費にお金をかけたいと考えている方には注意が必要です。

繰り上げ返済を早期に始めてしまうと、必要となった時に貯金が足りない事態にもなりかねません。

資金計画をしっかりと立てた上で行いましょう。

また、収入にもよりますが現在は住宅ローン減税という制度があります。
金利が1%程度であれば、支払った利息分は税金から戻ってきます。

つまり、収入によっては繰り上げ返済をしても利息は減るが戻ってくる税金も減ってしまうということになります。

賢い繰り上げ返済の利用法としては、住宅ローン減税終了後にこれからかかりそうな教育費を計算して余裕分を繰り上げ返済していくことです。

まとめ

今回は繰り上げ返済についてメリットや注意点についてお話させて頂きました。

繰り上げ返済のタイミングもそれぞれの年収や家庭状況によって変わってきます。

しっかりと資金計画を立てた上でご自身に1番合った返済方法を把握しておくと安心ですね。

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