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住宅ローンの頭金について

「フルローン」の様々なメリットとは?
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こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
お家を購入する際の住宅ローンにおいて、頭金についてお悩みの方はいらっしゃいませんか?

一般的には、頭金を多く支払う事で借入する金額を少なくして住宅ローンを組む方とお考えの方が多いと思います。

ですがその一方で、頭金を入れず全額を住宅ローンで組むという「フルローン」という方法も存在します。

この「フルローン」には様々なメリットが存在しますので、今回はその内容についてお話させて頂きます。

◎フルローンのメリット

頭金無しで、全額を住宅ローンで組む「フルローン」には大きくわけて3つのメリットがあります。

 

□1「理想の住宅の買い逃しを避ける事が出来る」
一点物である住宅は、土地や間取りなど理想に合った住宅が見つかったとしてもタイミングを逃してしまうと購入する事が出来ません。

ですが、頭金を無しに住宅ローンを組むことが出来れば、頭金の貯金が溜まるのを待たずに速やかに理想の住宅を購入する事が出来ます。

理想のお家を買うタイミングってとても大切ですよね。

◎ 2「資金を手元に残せる」

住宅購入においての頭金とは、多額の資金となります。

手元の資金が目減りする事を不安に感じる方も多いと思います。
その為、あえて頭金無しで住宅ローンを組むことによって資金に余裕が生まれます。

その為、急な出費が必要になったりこれから必要になるであろう資金の為の備えにもなります。

家族が居るのであれば尚更、いつ何が起こるか分からないので、手元にはまとまった資金があった方が安心ですよね。

◎3「返済時期を早くスタート出来る」

フルローンは頭金が不要となる為、頭金の貯蓄をする時間で住宅ローンの返済が可能になります。

返済のスタートが早めになると言うことは、返済が終わる時期も早まるという事です。

将来のことを考えると、住宅ローンの返済は早めに完了させてしまった方が安心かと思います。

もし、現在賃貸にお住まいの方は家賃を払いつつ住宅ローンの頭金の貯蓄をしなければなりません。

家賃を支払うのであれば、早めに住宅ローンをスタートさせて家賃分を住宅ローンに宛ててしまった方が得だと感じる方も多いと思います。

◎フルローンで住宅を購入する際の注意点

様々なメリットがあるフルローンですが、もちろん利用するにあたっていくつか注意点も存在します。ここでは、フルローンの注意点を2つご紹介させて頂きます。

 

□1「毎月の返済額の負担が上がる」
頭金を入れない分、返済額は大きくなります。

例えば30年間で住宅ローンを完済したいという場合、同じ30年でも頭金を入れた場合と入れなかった場合では毎月の返済額が変わってきます。

支出の中に占める返済の割合が高くなると、家計のバランスが崩れることがあります。

何かあった時にも対応出来るよう、資金計画はしっかりと立てておきましょう。

◎2「売却時、残債が多い為売れない可能性も出てくる」

フルローンの場合、実際の物件価値よりも住宅ローンの残高の方が上回る状態になる可能性があります。

こういった場合だと、家を売ったお金で住宅ローンの一括返済が不可能になります。

このような理由で、金融機関から家を売却することを許可されないという可能性があります。

まとめ

今回はフルローンについて、メリットや注意点をいくつかご紹介させて頂きました。

近年フルローンを利用する方が増えてきています。

頭金を入れるべきか、入れないべきか、それぞれのご家庭の状況によって方法は変わってきます。

今後の資金計画も視野に入れて、ご自身に合った返済方法を選択できると良いですね。
その為にも、何か気になることがあればまずはお気軽にお問い合わせください。

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