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住宅ロ ーンの手続きの手順や注意点について

住宅ローンの利用を考えていらっしゃる方は ぜひ参考にしてみてください
8月22

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
住宅購入の際には多くの方が住宅ローンを利用します。

この住宅ローンには審査が必要となってきますが、審査の手順については皆さんご存知でしょうか。

事前に手順を知っておくことで手続きがスムーズになります。

そこで今回は、住宅ローンの手続きの手順や、注意点についてご説明させて頂きます。

これから住宅ローンの利用を考えていらっしゃる方は ぜひ参考にしてみてください。

◎住宅ローンの審査の流れ

住宅ローンの審査の大まかな流れをご紹介していきます。

◎ 1「事前申し込み、事前審査」

購入したい物件が見つかったらまずは、金融機関に住宅ローンの事前申し込みをします。

そして事前審査を申し込みます。

事前審査は、住宅ローンの借入が可能かの見込みになりますので受けておくことをオススメします。

◎2「売買契約、本審査」

事前審査に問題が無ければ続いて売買契約を結び、本審査を申し込みます。

事前審査に問題が無かったからといって必ず本審査も問題が無いという訳ではありません。

その為、ローン審査に通らなかった場合に契約を白紙にできるローン特約が一般的には盛り込まれています。

このローン特約がないと、住宅ローンの審査が通らなかった際に契約解除のため手付金の放棄や違約金の支払いが必要となってしまいます。

本審査に特に問題が無く、審査を通過したらここで融資が決定されます。

そして、売主と買主、金融機関で調整し、融資実行日を決定し、金融機関と金銭消費貸借契約を結びます。

この際ほとんどの場合、金利は融資実行日のものが適応されます。

◎3「物件の引渡し」

融資が実行されたら、司法書士による法務局での所有権移転登記と抵当権設定登記が行われ、その後物件の引き渡しへと移ります。

◎住宅ローンの審査までに確認すべき事

住宅ローンを申し込む際には事前に確認しておくべき事がいくつかあります。

今回はその中でも2つ重要なポイントをご説明させて頂きます。

◎1つめ「申し込みの条件を満たしている」

住宅ローンにはそれぞれ、申し込みの条件が定められています。

その為、申し込みを行う際にはご自身がこの条件を満たしているのか、を確認しておく必要があります。

住宅ローンによって、年齢や勤続年数、物件の担保評価、返済負担率などが定められていることもあるのでご自身に合った住宅ローンを見つけてから申し込みを行いましょう。

◎2つめ「申し込みの内容に正確な内容を記載する」

住宅ローンの書類には、借入希望額、希望金利タイプ、勤務先の正式名称、昨年の収入、自己資金額などさまざまな情報の記入が必要となります。

申告した内容に間違いがあると、審査結果が遅れてしまうこともあるので申告内容は正確な情報を記載しましょう

まとめ

今回は住宅ローン審査の大まかな流れ、審査の前に確認しておくべきことについてご説明させて頂きました。

住宅ローンの融資を受けるまでには様々な行程があります。

注意点をよく考慮して、審査が遅れてしまうことの無いように事前準備はしっかりと行いましょう。

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