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建売住宅を内覧する際のポイントについて

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
マイホーム購入を建売住宅で検討中の方、もちろん内覧も予定されている方は多くいらっしゃると思います。

購入前に実際に見学出来るというのも、建売住宅の大きなメリットですよね。

ですが皆さん、内覧時のポイントってご存知ですか?

せっかく内覧をするのであればポイントは抑えておいた方が、後悔のないおうち選びに繋がるかと思います。

そこで今回は、「建売住宅を内覧する際、抑えておくべきポイント」についてご説明させて頂きます。

◎内覧会の重要性

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建売住宅の購入を考えている方のどれくらいの方が、内覧会の重要性についてご存知なのでしょうか?まずは、なぜ内覧会が重要なのかをご説明させて頂きます。
建売住宅は、注文住宅と比べ入居までの手続きや期間がスムーズなのが大きなメリットとして挙げられますよね。

そして、設計も既に決められている建物が完成された状態で販売されているので、手続きの手間を減らしたい方や早めに入居をしたいという方には建売住宅はピッタリです。
しかしすでに設計が決められている建売住宅なので住宅の中がどうなっているのか、ご自身のライフスタイルに合っているのかどうかは気になるところですよね。

だからこそ、事前に建物内を見学する事が出来る内覧会はとても重要なイベントといえます。

◎内覧会の際のチェックポイント

内覧会に参加することの重要性についてはご理解頂けましたでしょうか。

ここからは、実際内覧をする際必ずチェックしておくべき9つのポイントについてご説明させて頂きます。
・ポイント1 「部屋の広さ」
気になる物件があれば、まずは間取りなどの表記を確認するかと思いますが数字だけを見て大体の広さって想像しにくいですよね。

なんとなく想像していた広さがあったとしても、実際見学に行くと思っていたより広い、狭いという差が出てくるかと思います。
内覧会では実際の広さをよく確認してみましょう。
・ポイント2「家事動線」
実際に部屋の中を歩いてみて、家事動線を確認してみましょう。

実際にその住宅に住んだとして、家事動線の使いやすさや生活する中での動きなども想像しながらチェックしましょう。
・ポイント3「日当たり、風当たり」
日照りや風当たりは生活してく上でとても重要なポイントになってくるので、ここを重要視して見学される方も多いと思います。

ただ、季節や時間帯によって日当たりや風当たりは変わってくるのでそこが注意ポイントです。
・ポイント4「プライバシー」
家の外から中が見えてしまうようでは、自由に落ち着いて生活することなんて出来ませんよね。

プライバシーがきちんと守られている作りであるかどうかはしっかりとチェックしましょう。

・ポイント5「施行不具合は大丈夫?」

建物の施行不具合があるかないかのチェックは、購入後の暮らしに大きく関わってきます。

ただ、ご自身で不具合を見つけ出すのはなかなか困難かと思いますので、専門の業者に頼むなどしておくと安心です。

・ポイント6 「フェンスや塀の状態」
内覧をする際、家の中の状態ばかりに目を向けてしまいがちですが、外のフェンスや塀の状態が危険を伴う場合もあるのでこちらもしっかりと確認しておきましょう。
・ポイント7「境界や越境物」
境界や越境物はしっかりと確認しておかないと、お隣さんに迷惑をかけてしまう場合もあるので事前にきちんと把握しておきましょう。
・ポイント8 「駐車スペース」
日常的に使用するであろう車や自転車ですが、出し入れがスムーズに出来るかどうかは重要な項目ですよね。
この駐車スペースに問題が無いかをしっかりと確認しておかないと、日常的にストレスを感じることになってしまいます。
・ポイント9「その時の販売数」
その時残っている住宅の数によっては、値段の交渉がしやすい場合もあるので、現在残っている戸数は確認しておきましょう。

まとめ

今回は建売住宅を内覧会の重要性、内覧する際にチェックすべきポイントについてご説明させて頂きました。

今回ご紹介させて頂いた9つのポイントを抑えて、内覧時にはしっかりとチェックしておくと後悔の無いおうち選びに繋がるかと思います。

家を探すにあたって初めのうちは分からないことだらけだと思います。

聞いてみたいこと、不安なことなどございましたら当社までお気軽にご連絡ください。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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