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住宅ローンの審査の流れや期間について

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
マイホームの購入を検討されている方の中には、住宅ローンを利用を考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、初めてのマイホーム購入となると住宅ローンの存在は知っていても、申請の流れや審査にかかる期間までは知らないという方の方が多いと思います。今回は、住宅ローンを利用するにあたっての大まかな流れや審査にどれくらいの期間がかかるのか、についてご説明させて頂きます。

◎住宅ローン借り入れをする際の流れ

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ステップ1
住宅ローン借入をする際の流れを大まかに説明していきます。

まずはじめに、「資金をどこの金融機関で借りるか」を決めます。都市銀行や地方銀行、ネット銀行など様々な金融機関から住宅ローンを借りる金融機関を探します。

どの金融機関で借り入れをするかは、ご自身で選択することが可能なので良く検討し選択しましょう。

ステップ2
借り入れをする金融機関が決まったら、次はその金融機関に「仮審査」を申し込みます。

仮審査に特に問題が無く審査が通ったら、続いて「本審査」に進みます。

仮審査が終わった時点で売買契約を結び、本審査へと進むのが一般的な流れとなります。

この時いくつかの書類が必要になってくるので、予めしっかりと書類を確認し、準備しましょう。

この本審査も通過し、通知が来たら続いて住宅ローンの契約を結びます。

住宅ローンの契約書は主に平日金融機関の窓口で行われ、契約時には融資手数料や印紙税などの諸費用が必要となります。

無事契約が完了したら、住宅ローンが実行されます。

契約完了後、物件の引渡しと同時に住宅ローンが実行されます。

◎審査にかかる期間はどれくらい?

住宅ローン審査は「仮審査(事前審査)」と「本審査」に分けられ、審査にはおよそ3~4ヶ月程の期間がかかります。

仮審査の場合は、早くて1日遅くとも1週間以内には審査が完了となります。本審査とよりも比較的簡易的な審査となりますが、必要となってくる書類(源泉徴収票など)がある場合もあるのでそういった書類は事前に準備しておきましょう。

本審査の場合は、早くて1週間、かかっても3週間程の期間で審査が完了となります。

本審査では仮審査の時よりもより詳しく返済能力や信用性が審査され、団体信用生命保険への加入も必要となる為、借主の健康状態もここでは審査の対象となってきます。

どの金融機関で審査を出すかによってよって審査基準や期間は異なってきますので、申し込みを予定している金融機関の案内にはしっかりと目を通しておく必要があります。

ネット銀行を利用した場合、通常の金融機関よりも審査のスピードが早い傾向にあるため、審査に時間をかけたくないという方はネット銀行を検討してみるのもいいかもしれませんね。

まとめ

審査の流れや期間についてご説明させて頂きましたがいかがでしたでしょうか?
事前に流れや期間を把握しておくことで、手続きがスムーズになります。

住宅ローンの種類も様々なので、分からない事や不安なことは必ず問い合わせましょう。

栄進でも、不動産に関するお問い合わせいつでもお待ちしております。

皆さんにとって最善の選択をして頂くためのサポートをさせて頂きます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

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