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マンションの査定ではどこが見られる?

高額査定を出す注意点とは?
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こんにちは!

古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。

マンションの査定で、なるべく高値を出したいとお考えではありませんか。

その際は、査定で見られる場所を事前に知っておくと良いでしょう。

本記事では、マンションの査定で見られる場所や高額査定を出す注意点について解説します。

◎マンションの査定ではどこを見られている?

1つ目は、マンションの状態です。

床の傷や水回りのメンテナンス状態、外観、外壁の劣化状況など、様々な部分で適切に管理されているかが確認されます。

修繕が必要なほど大きな傷がある場合は、査定の前に直しておいた方が良いでしょう。

 

2つ目は、日当たりや階層などの部屋条件です。

南に窓があったり、日の光がきちんと部屋の中に入ってきたりするマンションは、査定額が高くなるでしょう。

マンションの高い階層にある部屋であれば、さらに価格は上がります。

 

3つ目は、築年数や耐震性などのマンションの状態です。

基本的に、築年数が長いほど不動産としての価値が下がる傾向にあります。

また、1981年に建築基準法が大きく見直され、耐震基準が変わりました。

1981年以前のマンションの場合は、この新耐震基準を満たしているかを確認しておきましょう。

◎マンションで高額査定を出す2つの注意点とは?

*リフォームはしなくても良いが修繕はしておこう

先ほど申し上げたように、査定ではマンションの管理状態が見られます。

査定額に悪影響が出そうな箇所は、あらかじめ修繕しておきましょう。

比較的安価な畳の張り替え、障子の張り替え、ドアの修繕、壁紙の張り替えは必ず検討しましょう。

また、生活に必要な設備が壊れている場合はかなり査定額に響くので、余裕があるのならば修繕しておくことをおすすめします。

 

*売却するのであれば訪問査定を依頼しよう

マンションの査定には机上査定と訪問査定がありますが、売却が決まっているのであれば訪問査定を依頼しましょう。

実際のマンションの状態を見て査定するので、より正確な査定額を知れます。

結果が出るまで3日間から4日間かかってしまうので、余裕を持って査定を進める必要があるでしょう。

まとめ

今回は、マンションの査定で高値を出す注意点について解説しました。

査定で見られるであろう場所を事前に把握し、修繕が必要な箇所があれば、査定を依頼する前に綺麗な状態にしておきましょう。

古河市でマンションの売却をお考えでしたら、ぜひ当社をご検討ください。

誠心誠意サポートさせていただきます。