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マンション売却で注意して頂 きたいポイント

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こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
前回の記事では、マンション売却を成功させる為のポイント

について3つご紹介させて頂きました。

ですが、注意して頂きたいポイントはまだいくつかございます。

今回は前回の続きとして、またマンション売却を成功させる為の

ポイントをご紹介させて頂きます。

ぜひ参考にしてみてください。

□マンション売却を成功させる為のポイント(後編)

4つめ 「内覧対応のスケジュール調整は柔軟に」
中古マンションは売買の動きが早いので、内覧希望が入ったら速やかに受け入れたいところです。内覧を行ったあと、
即日で購入申し込みが入ることも少なくありません。その為、内覧予定日が先になってしまうとその間に購入希望者が別
の物件の購入を決めてしまう可能性も十分に有り得ます。ですのでマンションの売買期間中は、内覧希望者の希望日に柔
軟に対応出来るようスケジュールには余裕を持っておきましょう。

5つめ 「売却に伴う税金や諸費用を予め押さえておこう」

物件を売却する際の諸費用として、「仲介手数料」「登記費用」ローンの残債がある場合には「一括繰り上げ返済手数
料」というものが掛かってきます。そこに、「物件価格の3パーセント+6万円+消費税」の仲介手数料が掛かります。
登記費用は、住所変更手続きと抵当権を抹消する為に必要な費用です。おおよそ1万円~3万円と考えておきましょう。抵
当権の抹消は、住宅ローンの残債があり売却のタイミングで残債を精算する場合のみ実行します。
税金は、
・「印紙税」売買契約時に印紙が必要になる税金
・「譲渡所得税」売却によって利益が出た場合に支払う税金
などがあります。ですが、譲渡所得税に関しては特別控除や買い替え特例といったような特例が存在するので、実際に譲
渡所得税が掛かる事はほとんどありません。

6つめ 「契約、引渡し手続きの際の注意ポイントと必要書類」
内覧後、購入の申し込みがあった場合いよいよ契約に向けて動き出します。まず初めに購入申込書の内容を確認し、価格
や条件の交渉を行います。交渉に折り合いがついたら購入申し込みを承諾し、契約日を調整します。
契約の流れや当日準備すべきものについては次の記事でご紹介させて頂きます。

まとめ

今回はマンションの売却を成功させる為のポイントについて、「内覧対応のスケジュール調整は柔軟に」「売却に伴う税
金や諸費用を予め押さえておこう」「契約、引渡し手続きの際の注意ポイントと必要書類」の3つをご紹介させて頂きま
した。前回の記事でご紹介させて頂いたポイントと合わせて6つの注意ポイントを予め抑えておくことで、マンション売
却の成功に繋がります。初めての売却となると分からないこと、不安なこと沢山あると思います。栄進では、皆様に満足
して頂けるよう全力でサポートさせて頂きますので、マンションの購入や売却を検討されている方はまずはお気軽にお問
い合わせください。最後までお読み頂きありがとうございました。