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マンション売却の売り出し価格

マンションを売却したい方、売出価格は?
豆知識17-売り出し価格

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
マンションを売却しようと考えているが、売り出し価格をどう決めていいか分からないと悩んでいる方はいらっしゃいませんか。
一般の方ではどうしても土地の価値などは良く分かりませんよね。
本日は、そのような方のためにマンションの売り出し価格を決定する手順や注意事項についてお話させていただきます。

1、売り出し価格を決定する

皆さんも恐らく、物件情報が掲載されたチラシや色々なウェブサイトの広告に物件の値段が掲載されているのを目にした事があると思います。
そのチラシや広告には一軒家やマンションなど様々な情報があり、主に物件価格や物件の土地の広さ、駅からどのくらい近いのかという事が載っています。
売り出し価格とは、物件を購入しようと考えている人が見る広告に掲載されて不動産市場に出る時の価格です。
ですが、必ずしも広告に掲載されている価格で売却できるとは限りませんので注意するようにしましょう。
売り出し価格を決めるには、簡易査定を行い、不動産会社から直接行ってもらう訪問査定してもらった後に決定します。
価格を決める前に売主が希望する売却価格を決め、市場相場と比較すると良いでしょう。
その希望価格と査定価格をもとに不動産会社と相談をするのですが、不動産会社の言われるがままに決定するもしくは、自分の希望価格を貫き通すことはしないようにしましょう。

2、売り出し価格で売却できるとは限らない

なぜ売り出し価格で売却できないのでしょうか。
理由は、買主からの値引き交渉が行われることがあるからです。
決して安い買い物ではないので、少しでも手の届く価格に下げたいと誰もが思う事だと思います。
価格が値引きされることを想定して相場よりも少し価格を上げておくと、成約価格に納得がいかないなどという問題は起こらないでしょう。

3、同じマンションに売り出されている部屋がある場合

マンションを売却する際に注意が必要なのは、同じマンションの別の部屋が売りに出されている時です。
マンションの部屋の間取りなどはほとんどが同じで、階数や部屋が位置する方位が異なるだけです。
ですので、価格が安い部屋から売れてしまうのは当然のことになってしまいます。
買主に購買意欲を上げてもらうために、その部屋の特徴や強み、おススメするポイントなどの情報を公開することも一つの作戦です。
もしくは、別の部屋が売りに出されている時と同じタイミングで売りに出すのではなく、その部屋が購入された後に売りに出せば競争相手が減ります。

まとめ

本日は、「売り出し価格」につてお話させていただきました。
少しでも物件を高く売るために不動産会社と色々な要素を考慮した価格設定、周辺や同マンション物件の販売状況などをみて物件を売りに出しましょう。

不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。

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