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マンション売却の為の訪問査定

マンションを売却したい方の第一歩
豆知識16-訪問査定について

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
今住んでいるマンションを売却しようと考えている方はいらっしゃいませんか。
マンションを売却したいが、何をすればいいのかいまいちよく分からないと思う方もいるかと思います。
本日の記事では、訪問査定についてお話させていただきます。

訪問査定とは、不動産会社に実際にマンションまで来てもらい、実際にどのくらいの価格で売却できるのかを査定してもらう事です。
訪問査定の前に、まずは簡易査定といってインターネット上で簡単にマンションの大まかな価格を査定できますのでそちらを行ってください。
いくつかの不動産会社で簡易査定を行ったら、最高価格を提示してくれた会社に売却をお願いするのが一般的だと思いますが、値段だけで決めるのは危険です。
その会社とのメールのやり取りの内容は丁寧でしょうか。真摯になって相談に乗ってくれるでしょうか。
そのような観点も含めて、売却を依頼する会社を選択するとよいかと思います。

□マンション訪問査定の流れ

1、マンション訪問査定の流れ

依頼をする会社の的が絞れたら、不動産会社の担当者に「訪問査定」をお願いし、マンションがどのくらいの価格で売却できるのかを正確に査定してもらいます。
簡易調査のデータと実際のマンションの状態を見て、総合的に査定してもらいます。
このとき、どのような箇所を見て査定されるのでしょうか。
・マンションの住民が共同に使用する部分の維持管理状況
・部屋の日当たり・風通し・窓から見える風景
・部屋の壁やフローリングの傷・汚れの状態
・マンション周辺の情報
以上のような箇所を実際に見て、価格を算出してもらいます。
日当たりやマンション周辺環境については、どうしようもできないので部屋の壁や床を綺麗にしておけば、多少価格があがるかもしれませんね。
訪問査定の場合、細かく査定してもらうのでスケジュール調整をしっかりと行いましょう。
不動産会社と訪問日程と時間を調整し、一時間程度を目安にしておくとよいでしょう。
また、査定結果が出るまでに5~7日ほどかかるので焦らずに待ちましょう。

2、注意点としては

査定価格の金額通りに売れるという保証はないという事です。
仲介をしたいがために、わざと高額な価格を提示してお仕事の機会を得ようとする会社もありますが、お金を払い部屋を買うのは「買主」です。
買主の希望価格と部屋の状況が見合っていなければ当然売れません。
このような失敗を避ける為に、なぜその価格となったのかの根拠・理由を聞くと安心かと思います。
宅地建物取引業法第34条の2第2項では、物件を売るときの価格について意見を提示する場合は、その根拠を明らかにするという法律が定められています。
少しでも不安だと思ったら、遠慮をせずに担当者に質問をしてください。
また、売却を依頼するのはとても信頼が出来る担当者がいいですよね。
担当者の実力によっても売却の成功は大きく左右されるので、マンション売却の担当歴や実績を確認するとよいかと思います。
そして、「宅地建物取引士」という資格を保有しているならば、なお良いでしょう。

まとめ

訪問査定についてまとめてみましたが、いかがでしたでしょうか。
訪問査定とは、担当者の方に実際に来てもらい、部屋の状態やマンション周辺の観点からより正確な価格を算出してもらう事です。
マンション売却をお願いする会社、担当者の情報もきちんと把握した状態で取引をすすめることが、売却成功への道筋です。

不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。

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