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マンションの査定依頼

不動産会社への査定依頼
豆知識15-査定依頼について

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
マンションを売却しようと考えている方はいらっしゃいませんか。
売却を考えているが、どのように不動産会社へ査定してもらえばよいか不安を抱えている方は多いと思います。
本日は、査定依頼についてお話させていただきます。
前回の記事では、事前にご自身で相場価格を調べることについて触れおりますので、合わせえてお読みください。

□マンション査定依頼をする流れ

1、不動産業者への査定依頼

売却を考えているマンション周辺の相場を調べることができたら、不動産会社に査定の依頼を行います。
査定の依頼をしたらすぐに値段が出るわけではありません。
まずは、「簡易査定」というものを行っていもらいます。
簡易査定とは、マンションの現状を踏まえずに住所や築年数、部屋等の大きさ、部屋がある階層や方位といった情報をもとに過去の取引が行われたものと照らし合わせて査定価格の調査をお願いしいます。
この簡易査定は、直接不動産会社に足を運ばずにインターネット利用して申し込みをすることが出来ます。
査定した結果は、1~2日程で得る事が出来ますが、過去のデータをもとに査定を行っているだけですので正確な価格とは言えませんので注意してください。
ここでポイントとして、簡易査定でも複数の不動産会社に依頼をすることをおススメします。
査定をお願いする不動産会社によって提示される査定価格にばらつきがあるからです。
また、適当に不動産会社を選んでその会社だけに査定を依頼したとしましょう。
その会社はそれ程マンション売却の実績が無いがために、低価格で査定をしてしまい実際はもっと高価格で取引ができたという事がありえます。
目安としては、3~5社に依頼をしましょう。いくつかの不動産会社に依頼をすることで、その会社の雰囲気や担当者の対応や人柄も知ることができるというメリットもあります。

2、不動産会社の選択

査定結果が揃ったら、次は売却を仲介してもらう不動産会社を選択します。
不動産会社の口コミや実績も大切ですが、マンション売却が成功するまでお世話になる担当者さんも重要になるので、よく吟味して選択しましょう。
マンションを売却しようと考えている方の中には、住み替えのために売却を考えている方もいると思います。
そこで注意しなければならないのが、新居を購入する不動産会社に住んでいるマンションの売却も安易にお願いするという事です。
同じ不動産会社に依頼してはいけないという事では無く、その会社がマンションの売却も得意かどうかという事も把握しておいた方がいいかと思います。
また、違う地域に住み替えする場合はその不動産会社の担当地域から外れてしまい、その土地の情報が少ししかない場合もあります。
それぞれの会社で、マンションの売却は得意だが一軒家は不得意な場合や売却自体が得意ではないといった特徴があるので注意が必要です。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
本日は査定依頼についてお話させていただきました。
査定依頼はまず、複数の不動産会社に「簡易査定」を行ってもらいましょう。その時に、会社の対応や雰囲気、担当者が真摯に向き合ってくれそうかなど吟味してもよいかと思います。
それぞれの不動産会社には個性があり得意分野が違ってきます。ですので、自分が依頼したい内容がその会社の得意分野なのかもしっかりと調べておくと、売却に失敗する可能性が低くなるでしょう。

古河市で不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。