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マンションの売却価格

マンション売却において売却相場について
豆知識14-相場価格を調べる重要性

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。

大切なお部屋を売るにあたって、どのくらいの価格で売りに出すのかは重要になってきますし、失敗もしたくはないですよね。
本日は、マンション売却において大切になってくる売却相場についてお話させていただきます。
前回の記事ではマンションをする際の事前準備についてお話しているのでそちらも是非ご覧ください。

マンションの売却をする事前の準備ができたら、インターネットを利用してマンションの売却相場を調べてみましょう。
売却相場を調べるために、公益財団法人不動産流通機構や国土交通省が運営しているウェブサイトがあるのでそちらを利用してみたください。
また、一括査定を行っているデータベースページ等もあります。
ご自身が信頼出来て、見やすく使いやすいページを活用しましょう。
ウェブサイトを開いたら、売却しようとしているマンションと似ているような状態・条件のマンションが、実際にどのくらいの値段で売却成立したのかを調べてください。
実際に過去に取引された実例を一件ずつ調べることができるウェブサイトもあります。
また、同じマンション内の別の部屋が売却された時の価格が分かればとても参考になりますよね。
不動産会社に売却時の価格を査定してもらう前に、自分自身で相場を把握しておくことで査定してもらった価格に信頼がもてるかどうか適切に判断できるようになります。

□マンションの売却相場を事前に調べる際の注意点

マンションの売却相場を事前に調べる際の2つの注意点についてお話いたします。

1、調べた気になってはいけない!

自分のマンションの周辺地域にある別のマンションの相場価格だけを調べればいいとおもっていませんか?
それはとても危険です。なぜなら、ご自身のマンションとは条件が全く異なるからです。
マンションの価値は様々な要素を総合的に判断をして決められます。
周辺にあるマンションの相場価格のみをさらっと把握しただけで不動産会社に査定の依頼をしたとしましょう。
どのような問題が起こるでしょうか。
自分が予想に反した価格に納得がいかない場合や、逆にうまく言いくるめられる危険性がでてきます。
トラブルにならないためにも、細かく調べてみてください。

2、マンションの要素によって価格は違う!

相場の価格を決めるためにはいくつかの要素が必要になっていきます。
例えば、「築年数」「最寄り駅からの距離」「土地の面積」といった要素は価格へ影響してきます。
地域を選択した上で、これらの条件が同じようなマンションを絞り出しましょう。
数十年といった過去の売却の事例を選ぶのではなく、比較的取引された時期が新しいものを見つけてください。
マンションの場合、「部屋の階層」や「部屋の方位」などでも価格が違うのでそちらも併せて調べてみましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
マンション売却をする際に、不動産会社に査定をお願いする前にご自身で相場価格を調べる重要せいについてご紹介いたしました。
売却を考えている方にとって参考になれば幸いです。

不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。

古河市でマンション売却をお考えの方は是非、古河市不動産の栄進までご相談下さい。