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不動産売却をお考えの方へ!買取保障をご存知ですか?

売却方法の買取保障とは?
18-買取保障について

こんにちは!
古河市で不動産売買のサポートをしている栄進です。
「今住んでいる不動産を売りに出したいけど、購入してくれる人が現れずに売れなかったらどうしよう」と不安に思い、売却への一歩を中々踏み出せない方は多くいらっしゃると思います。
行動を起こすうえでリスクについて前もって明らかにすることはいい事ですが、全てにおいて解決策を考えておける訳でもありません。
このように、売却に対して不安に思っている方のために「買取保障」あるいは「売却保障」という制度があります

□買取保障とは?

家を売却して新しい家に買い替えを行う時は、いつまでに家を売却しなければならないのか決まっている場合もあります。
期限の直前になっても一向に家が売れる気配がなかったらかなりの不安になります。
ここで、売主の不安を少しでも軽くして売却活動をサポートする保障制度として、「買取保障」というものがあるのです。
中には、「売却保障」と書かれているものもありますが、この二つは全く同じものです。
具体的には、家が売れずに期限を迎えてしまう場合に不動産会社が前もって決められた価格で買い取ってくれるという保証が付いたものを指します。

・買取価格と購入する日付は前もって決める
売却活動をする前に契約をした不動産会社と活動の流れについて詳細に相談をしてくと思うのですが、その時に買取保障サービスを提供している不動産会社であれば、「いつまでに」「いくらぐらいの金額で」買取をしてくれるのかも決めておきます。
決定した日にちまでは普通に一般の方々を対象に仲介での売却活動を行います。
不動産会社と決めた日にちを迎える前に家の売却が成約した場合は、買取保障は利用せずに不動産の引き渡しへと進みます。

□メリット

最大のポイントは、不動産が売れないという事態が発生しないことです。
一般的な売却では、売却への準備をする機関も含めて売却が全て無事に終えるまでに約4か月かかると言われているので、半年以上家が売れないという事も少なくありません。
また、住宅ローンが未完済でも買い替えを行いたい時に新居の引き渡しの日と売却する物件の引き渡し日を同じにしたいという方は利用するとよいかと思います。

□デメリット

買取保障を利用した場合、買い取ってもらう時の価格は、相場価格の約7割~8割ほどになってしまう点です。
売却して得られるお金が少額になってしまうので、容易には利用しにくいかもしれません。
また、すべての家に対して買取保障が付くわけではありません。
不動産会社によっては、買取保障を付ける際の条件として、築年数や敷地の大きさ、物件が立地している場所などの要素で判断されることがあります。

まとめ

本日は、「買取保障」についてお話させていただきましたが、いかがでしたでしょうか。
いつまで経っても不動産が売れないという問題を解決するために、相場価格よりは値段が下がりますが、不動産会社が購入してくれるという保証制度を「買取保障」といいます。
ですが、始めから買取保障に頼らずに最後まで仲介での売却を諦めずに少しでも高く不動産が売れるように、売却が得意な不動産会社を選ぶとよいかと思います。
どの不動産会社でも買取保障サービスを提供している訳ではないので、十分に注意をして下さい。

不動産のことでお悩みの際は、当社までいつでもお気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございました。